|京ICP备14027590号-282

考研房遇圣诞部分酒店价格暴涨四五倍,这样涨价合理吗

#头条创作挑战赛#

搜狐新闻
已认证帐号
2023年全国硕士研究生招生考试将于12月24日至26日举行,不少考生会选择提前一天住到考点附近的酒店准备考试。然而,因为恰逢圣诞节,上海不少酒店的24、25号前后的房间已经订满,而且价格也有不同程度的上涨,在松江大学城附近,一家平日价格在200元上下,而12月23日、24日的价格则上调至1100元。

(来源:新浪热点、021视频)
关注者
629,311 被浏览

武汉老刀回答——
武汉老刀
媒体人。以散户立场说股,从收藏角度品房。
————

很正常,说明市场有需求,得尊重经济规律。不要动不动就投诉,也不要价格不爽就骂商家黑心,看哈《价格法》别人并不违规。若嫌太贵也可提前约专车,肯定比住涨价了的酒店划算。再说了酒店业是受疫情打击最大的行业之一,就当支持抗击疫情吧。
我们小区里有一个江景民宿,受疫情影响一线江景房已从每日四、五百下滑到两、三百元一天。两个多月前老板说主要是靠大房江景会议室与江景餐厅赚钱(有近120平米的扇形观江房),以补亏空。希望这次他们也能赚点钱渡过危机!

这栋楼的1-4层就是鼎鼎大名的湖锦酒楼,当时为卖楼盘,开发商定下了业主消费可打八五折的政策(凭小区门禁卡,好像是酒水、海鲜等除外),一下使酒楼有了较稳定的客源。

这栋楼是境外某建筑大师设计的,交楼13年了,外立面仍光洁如玉,有几许仙姿逸貎。

凌晨翻看电脑,找出了一些这个江景民宿疫情以来的亮灯情况,这应是一副生动的近三年来民宿挣扎的生存图。
——
【疫情下讲讲楼盘故事】
2022年10月7日,国庆长假的最后一天,入住率看上去不大像国节长假,前几天人也较少。是大家口袋里银子不多,还是外地来汉的人大幅减少了呢?

从亮灯率看疫情以来民宿生存有多难
武汉老刀

这个主做江景民宿的楼栋叫锦坤公寓,又名锦江六号,10前曾是武汉美女最多的地方之一,楼下豪车如云,企业高管、外教租住特别多,曾有“江城玫瑰”之称。
这栋楼听说最先是准备做吃喝玩乐一条龙的“超级快活林”,但因手续批不下来,开发商决定对外出售,这样武汉人方可能所花不多,拥有一套无敌江景房(岸距仅105米,此楼到江边栏杆的距离)。记得它是2007年开盘的,看江的一面均价每平米11500元,背江的一面均价7200元,一样也是精装修,只是卫浴方面有些差别。当时看江一面的均价比“江城第一豪盘”武汉天地同期开盘也精修装了的新房高近千元。
这栋楼是境外某建筑大师设计的,立面整洁,空调主机均放在了里缩处,为此开发商是下了点血本的。所以就是交楼13年了,外立面仍光洁如玉,整个楼栋颇有几许仙姿逸貎。
还记得当时开发商对此栋的定位:先生们的雪茄室,太太们的会客厅。因为它是按酒店设计的,房间不大,分39平方米,42平方米、44平方米、68平方米、110平方米5种。最稀缺的是面江的68平方米户型(每层只一间,对面那间可斜看一桥但规划的高楼建起景观难保),它可算是一个套间,拥有两扇宽大的落地观江窗(里间房另一半被步梯占了),总价只是一套半的钱。江景房主要不就是买这扇观江的大窗户么?!因之很俏,一套都没有拿出来卖就内部消化掉了。

这是38平方米的户型之一。
———

这是64-68平方米的户型。
———

这是把头的110平方米户型。
———
买这栋房的业主大致分三类:一是品玩的豪客,真的只将它当做一个会客厅、工作室或茶屋、雪茄吧,他们是不对外出租的。第二类是江景爱好者或投资客,这类人最多。第三类买房是为了自己住,考虑的是性价比,买背江的较多,因为它朝南,阳光好。
出租的多是投资客,面江的出租率大约接近三分之二(不少人宁可空着也是不出租的)、背江的出租率三分之二强。一开始江景房的租客多是外教、企业高管,但因房间没有阳台和独立的厨房,缺少晒衣的地方,做饭总是满屋油烟等,渐渐地租客越来越少……
曾有这样一个趣闻:朋友在这里买了个接近45平米的无敌江景房,听说短租的多是年轻情侣、长租的多是老板们给年轻女孩租房,开价三五千一月价也不还一哈价,他心动了,但他老婆坚决不出租,认为“不能支持他们瞎搞”。他有点蒙圈地诉苦:“别人是租客,真是管得太宽了,难道家具、房子是豆腐做的,会弄垮……我们家那位是古人,我真是服了。”
这时有些嗅觉灵敏的投资者大量租房做起了高档江景民宿,让其回归“本位”。疫情暴发前生意是较火的,时逢节假日,网上常常一房难救,800元,1100元一天的成交单频现携程、去哪儿网。那时,家对面的锦坤公寓常常灯火通明。
但是疫情三年来,没见对面亮灯超过一半,自11月以来,湖锦酒楼封控了至少两次,近一周整个楼栋更是一片漆黑。
最热闹的时候,有七八个老板竞相租房开民宿,现在听说只剩下四家民宿酒店了。规模最大的就是同时开江景茶餐厅与江景会议厅的老板。

昨晚十点多,发现往日灯光闪闪的锦坤公寓一片漆黑,便萌生了翻找它疫情以来三年里亮灯率的想法。

2020年6月11日,楼下灯火通明,楼上亮灯不多。
——-

2021年6月26日,亮灯算是较多的一夜。
——-

2021年9月11日,虽是周六,灯亮得并不多。(武汉老刀 摄)

——-

2021年10月5日,虽是国庆长假,楼下餐厅客人爆满,但楼上亮灯的房间并不多,不过14楼的江景茶餐厅、15楼的会议厅灯火通明。

——-

2022年6月18日,这天亮灯率还算可以。因为三分一强的江景房业主没有出租。

2022年6月18日,这天可以夜晚见白云,也算奇异。(武汉老刀 摄)
——-

2022年7月2 日,可以说是自疫情以来,亮灯最多的一夜。

——-

2022年8月7日立秋,亮灯率还行。
——-

2022年10月7日,国庆长假的最后一天,入住率看上去不大像国节长假,前几天人也较少。是大家口袋里银子不多,还是外地来汉的人大幅减少了呢?
——-

2022年11月16日,酒店没有营业,楼上的江景民宿亮灯寥寥。
——-

2022年11月27日19:30,锦坤公寓仅5间房亮了灯。
——-

2022年12月3日19:20,锦坤公寓仅3间房亮灯,下面的湖锦酒楼仍未营业,一旁的锦江五号楼则灯火辉煌。
———-
今年9月,我遇见开江景茶餐厅的老板,他说现在这样的一线江景房大多只能卖280元一天,如果每月入住不到20天,租金、保洁等开支都赚不回。
现在他主要靠江景会议室与江景餐厅赚钱。景观的确是武汉一流滴,可以说是武汉岸距最近的江景餐厅与会议室——

2022年9月,这是锦坤公寓15层的观江效果。

房间面盆有虎脚,据说是配置最好的的。

原配的水晶灯,后来不少民宿老板换成了各种现代感强的吸顶灯,全然没有了高大师的整体呼应感。这不是文化与审美的距离。(只记得锦坤的设计师姓高,不知是不是高文安大师)

这房与汉水入江口几乎呈直线,但从风水上讲,应再下游一点,才可接更多的财喜。所以万达公馆开盘时,一位香港的风水大师说,积玉桥片应是江南明珠园最能接财!

江景不错,感觉家具已有点老旧了。

下面的扇形餐厅,造型也很酷。
———-
视频加载中…
视频:景观强悍的会议厅。
视频加载中…
视频:坐在江上吃西餐是么样的体验?

一楼此处上电梯。

会议室里也可用餐。
——

110平米的扇形大房,一层只一间。(武汉老刀 摄)
——-

那次去的时候,这间位于15层的会议室刚刚搞过一个相亲会,试想在此环境下相亲,的确浪漫。

——武汉老刀 2022-12-03 晨于武昌积玉桥

[嘘] [笑] [比心]

发表评论

|京ICP备18012533号-223