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2023年全国硕士研究生招生考试将于12月24日至26日举行，不少考生会选择提前一天住到考点附近的酒店准备考试。然而，因为恰逢圣诞节，上海不少酒店的24、25号前后的房间已经订满，而且价格也有不同程度的上涨，在松江大学城附近，一家平日价格在200元上下，而12月23日、24日的价格则上调至1100元。

（来源：新浪热点、021视频）
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武汉老刀回答——
武汉老刀
媒体人。以散户立场说股，从收藏角度品房。
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很正常，说明市场有需求，得尊重经济规律。不要动不动就投诉，也不要价格不爽就骂商家黑心，看哈《价格法》别人并不违规。若嫌太贵也可提前约专车，肯定比住涨价了的酒店划算。再说了酒店业是受疫情打击最大的行业之一，就当支持抗击疫情吧。
我们小区里有一个江景民宿，受疫情影响一线江景房已从每日四、五百下滑到两、三百元一天。两个多月前老板说主要是靠大房江景会议室与江景餐厅赚钱（有近120平米的扇形观江房），以补亏空。希望这次他们也能赚点钱渡过危机！

这栋楼的1-4层就是鼎鼎大名的湖锦酒楼，当时为卖楼盘，开发商定下了业主消费可打八五折的政策（凭小区门禁卡，好像是酒水、海鲜等除外），一下使酒楼有了较稳定的客源。

这栋楼是境外某建筑大师设计的，交楼13年了，外立面仍光洁如玉，有几许仙姿逸貎。

凌晨翻看电脑，找出了一些这个江景民宿疫情以来的亮灯情况，这应是一副生动的近三年来民宿挣扎的生存图。
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【疫情下讲讲楼盘故事】
2022年10月7日，国庆长假的最后一天，入住率看上去不大像国节长假，前几天人也较少。是大家口袋里银子不多，还是外地来汉的人大幅减少了呢？

从亮灯率看疫情以来民宿生存有多难
武汉老刀

这个主做江景民宿的楼栋叫锦坤公寓，又名锦江六号，10前曾是武汉美女最多的地方之一，楼下豪车如云，企业高管、外教租住特别多，曾有“江城玫瑰”之称。
这栋楼听说最先是准备做吃喝玩乐一条龙的“超级快活林”，但因手续批不下来，开发商决定对外出售，这样武汉人方可能所花不多，拥有一套无敌江景房（岸距仅105米，此楼到江边栏杆的距离）。记得它是2007年开盘的，看江的一面均价每平米11500元，背江的一面均价7200元，一样也是精装修，只是卫浴方面有些差别。当时看江一面的均价比“江城第一豪盘”武汉天地同期开盘也精修装了的新房高近千元。
这栋楼是境外某建筑大师设计的，立面整洁，空调主机均放在了里缩处，为此开发商是下了点血本的。所以就是交楼13年了，外立面仍光洁如玉，整个楼栋颇有几许仙姿逸貎。
还记得当时开发商对此栋的定位：先生们的雪茄室，太太们的会客厅。因为它是按酒店设计的，房间不大，分39平方米，42平方米、44平方米、68平方米、110平方米5种。最稀缺的是面江的68平方米户型（每层只一间，对面那间可斜看一桥但规划的高楼建起景观难保），它可算是一个套间，拥有两扇宽大的落地观江窗（里间房另一半被步梯占了），总价只是一套半的钱。江景房主要不就是买这扇观江的大窗户么？！因之很俏，一套都没有拿出来卖就内部消化掉了。
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这是38平方米的户型之一。
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这是64-68平方米的户型。
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这是把头的110平方米户型。
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买这栋房的业主大致分三类：一是品玩的豪客，真的只将它当做一个会客厅、工作室或茶屋、雪茄吧，他们是不对外出租的。第二类是江景爱好者或投资客，这类人最多。第三类买房是为了自己住，考虑的是性价比，买背江的较多，因为它朝南，阳光好。
出租的多是投资客，面江的出租率大约接近三分之二（不少人宁可空着也是不出租的）、背江的出租率三分之二强。一开始江景房的租客多是外教、企业高管，但因房间没有阳台和独立的厨房，缺少晒衣的地方，做饭总是满屋油烟等，渐渐地租客越来越少……
曾有这样一个趣闻：朋友在这里买了个接近45平米的无敌江景房，听说短租的多是年轻情侣、长租的多是老板们给年轻女孩租房，开价三五千一月价也不还一哈价，他心动了，但他老婆坚决不出租，认为“不能支持他们瞎搞”。他有点蒙圈地诉苦：“别人是租客，真是管得太宽了，难道家具、房子是豆腐做的，会弄垮……我们家那位是古人，我真是服了。”
这时有些嗅觉灵敏的投资者大量租房做起了高档江景民宿，让其回归“本位”。疫情暴发前生意是较火的，时逢节假日，网上常常一房难救，800元，1100元一天的成交单频现携程、去哪儿网。那时，家对面的锦坤公寓常常灯火通明。
但是疫情三年来，没见对面亮灯超过一半，自11月以来，湖锦酒楼封控了至少两次，近一周整个楼栋更是一片漆黑。
最热闹的时候，有七八个老板竞相租房开民宿，现在听说只剩下四家民宿酒店了。规模最大的就是同时开江景茶餐厅与江景会议厅的老板。

昨晚十点多，发现往日灯光闪闪的锦坤公寓一片漆黑，便萌生了翻找它疫情以来三年里亮灯率的想法。

2020年6月11日，楼下灯火通明，楼上亮灯不多。
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2021年6月26日，亮灯算是较多的一夜。
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2021年9月11日，虽是周六，灯亮得并不多。（武汉老刀 摄）

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2021年10月5日，虽是国庆长假，楼下餐厅客人爆满，但楼上亮灯的房间并不多，不过14楼的江景茶餐厅、15楼的会议厅灯火通明。

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2022年6月18日，这天亮灯率还算可以。因为三分一强的江景房业主没有出租。

2022年6月18日，这天可以夜晚见白云，也算奇异。（武汉老刀 摄）
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2022年7月2 日，可以说是自疫情以来，亮灯最多的一夜。

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2022年8月7日立秋，亮灯率还行。
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2022年10月7日，国庆长假的最后一天，入住率看上去不大像国节长假，前几天人也较少。是大家口袋里银子不多，还是外地来汉的人大幅减少了呢？
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2022年11月16日，酒店没有营业，楼上的江景民宿亮灯寥寥。
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2022年11月27日19：30，锦坤公寓仅5间房亮了灯。
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2022年12月3日19：20，锦坤公寓仅3间房亮灯，下面的湖锦酒楼仍未营业，一旁的锦江五号楼则灯火辉煌。
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今年9月，我遇见开江景茶餐厅的老板，他说现在这样的一线江景房大多只能卖280元一天，如果每月入住不到20天，租金、保洁等开支都赚不回。
现在他主要靠江景会议室与江景餐厅赚钱。景观的确是武汉一流滴，可以说是武汉岸距最近的江景餐厅与会议室——

2022年9月，这是锦坤公寓15层的观江效果。

房间面盆有虎脚，据说是配置最好的的。

原配的水晶灯，后来不少民宿老板换成了各种现代感强的吸顶灯，全然没有了高大师的整体呼应感。这不是文化与审美的距离。（只记得锦坤的设计师姓高，不知是不是高文安大师）

这房与汉水入江口几乎呈直线，但从风水上讲，应再下游一点，才可接更多的财喜。所以万达公馆开盘时，一位香港的风水大师说，积玉桥片应是江南明珠园最能接财！

江景不错，感觉家具已有点老旧了。

下面的扇形餐厅，造型也很酷。
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视频：景观强悍的会议厅。
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视频：坐在江上吃西餐是么样的体验？

一楼此处上电梯。

会议室里也可用餐。
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110平米的扇形大房，一层只一间。（武汉老刀 摄）
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那次去的时候，这间位于15层的会议室刚刚搞过一个相亲会，试想在此环境下相亲，的确浪漫。

——武汉老刀 2022-12-03 晨于武昌积玉桥

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