??我是杭州房哥，资深房产出资专家。你相见恨晚的买房导师，当前已为5000人供给买房最佳处置方案。房哥不像其他自媒体，遮讳饰掩的让你摸不清脑筋！房哥归于实战派只说对你最有用的操作和主张。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”常识星球

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发问：房哥，杭州的地铁房，大约怎么买？

答复：杭州的地铁1号线，周边房子是最值得买的。

杭州正在变成地铁上的城市，地铁对一个城市的影响是很大的。杭州第一条地铁是2012年11月24日正式注册，从此宣告杭州迈入地铁年代。地铁一响，黄金万两；伴跟着地铁的打开，杭州飞速打开，变成新一线城市，变成最具立异创业活力的城市，变成2021年人员流入最多的城市。

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发问：房哥你好，请问有啥出资房产快速收效的理论吗？

答复：路可以修，人可以搬，地铁可以注册，新区可以请求，但仅有不能仿制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的视点，要么依山，要么傍水。出资房产快速收效，详见常识星球内部材料《买房裂变具体操作办法：一变二，二变四》

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发问：房哥你好，有个疑问想请教下。加上通胀，房贷利息等要素，将来房产的涨幅还能掩盖掉这些本钱么？

答复：假定是长周期10年支配的时刻，将来10年我国一二线城市的房价再翻一倍是大约率作业；但假定是精确到某个年份某个城市，那每年10%的涨幅，就是不断定的了。许多城市的上涨规则是5年不涨，一涨把5年涨幅悉数补足，比方杭州。单价满足低，土拍面粉现已跨越面包的城市，加上淘笋有断定收益，将来不必忧虑。

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发问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

答复：杭州值得买房。

杭州是新一线城市，人才招引力指数跨越北京，上海，广州，位列全国第1位。2021年杭州结业大学生留存率高达69.1%，海归人才相关于2021年增加了6倍。杭州的互联网经济打开迅猛，这些年对人才的招引力大增，是大学生买房久居的抱负城市。

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发问：房哥您好，当前在上海虹桥作业，没有资历收购上海房子，思考日子环境周围配套等要素，不晓得昆山的城西，和姑苏的吴中哪个更合适？

答复：昆山最佳的区域是市区和花桥，姑苏最佳的是园区，姑苏区和高新区，相城区也不错。假定不是核算疑问，可以选择这两个城市最佳的区域，这些区域的日子配套日子环境都极好。假定是城西和姑苏吴中区做选择的话，房哥主张选择姑苏吴中，间隔上海比城西远了些，相对来说配套和环境会非常好一些。

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发问：房哥你好，如今猪肉价格这么贵，房企拿地怎么这么多？猪肉都吃不起了还买房，是旁边面证明房子是最保值的商业产品吗？

答复：自2021年起，央企拿地活泼性前进，与其资金实力雄厚有关。一些房企出售遭到疫情的影响，后续拍地可思考经过与央企协作等方法。关于一些没有复工开工的房企，需活泼研讨拿地机缘，避免在土地出资中掉队。从1月的情况看，品牌房企拿地活泼性颇高。必定程度上代表了房子是最保值的产品。

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发问：房哥你好，每日必看房哥的文章，典当告贷算是夫妻一起房贷么？

答复：婚内向银行请求告贷，诺言告贷可以单独签字，可是典当告贷的话就必需要夫妻两边签字，至于还款，银行不管是谁还的，只需银行准时收到钱就可以了。

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发问：房哥好，我自个是宁波余姚的，儿子在姑苏刚上临床医学的大一，户口随迁姑苏了，而且期望他往后能去非常好的城市如上海或

杭州考研读博的。所以如今纠结，要不要买房，在哪里买房。

余姚，宁波，姑苏，杭州，环沪花桥等，眼都花了。当然首要是工薪阶层没啥钱，又养了个儿子，怕踏空，手里也就一百万支配现金，做着浙金中心的理财出资。 我有关于性地分析一下，谢谢！

答复：刚上大一，还有三年时刻，从实践视点 ，主张是杭州，姑苏不是省会，各方面本钱比照有限，首要是外资公司兴隆，与你儿子的专业不对口。

杭州打开现状很猛，钱塘新区有首付一百万就能买的70年新房住所，这几年打开很快，钱塘新区离余姚又很近，今后作业回家都很便利，压力也会少许多，坐高铁交游很便利，结业后的压力之类的也能随时劝导。而上海的环境空气尽管好，可是房价较高，100万是买不到主城区新房首付的。综上所述，杭州是稳妥且实践的选择。

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发问：房哥，我是温州户口，成人是成人专科文凭。想在杭州买房。缴社保要两年后才干够买房，有没有其它的途径可以快速获得购房的资历？

答复：全日制大学专科，在杭州作业并由用人单位正常交纳社保一个月以上即可落户。其它途径可以去考证，走人才引入途径。有些职称简略好考，比方：网络工程师。详见常识星球内部材料《打破限购，多种办法完满躲避一切风险》

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发问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层学区房，一个是排屋，请问哪个增值空间大？期望给个主张。谢谢！

答复：中海九樾的地舆方位优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸归于纯别墅区域，合适自住的购房人群，晦气于出资效益。

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发问：房哥，杭州西湖区的老破小，值得买房吗？

答复：值得。许多60岁以上的老杭州人觉得买房就要买十门内，那才叫杭州。“十门”，即杭州的十大古城门：凤山门、钱塘门、庆春门、武林门、艮山门、清泰门、望江门、候潮门、清波门、涌金门。把这十个点连起来，刚好能在杭州的市中心画个圈，包括了下城区大有些和上城区一有些。依照杭州房价的前史涨幅速度，西湖区的房价，将来均价可以涨至十万元。

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发问：房哥，绍兴买房，哪个当地值得买？

答复：柯桥的房价值得买。

柯桥区本周挂牌均价16890元/平位居绍兴市第一，较上星期挂牌均价环比上涨0.56%；越城区本周挂牌均价14466元/平，新昌县本周挂牌均价13560元/平， 这三个区位列市内均价前三。嵊州市本周挂牌均价以8225元/平垫底。

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发问：房哥，自己没有杭州户口，在江西有一套房子，如今想在杭州出资房子，首付大约有100万支配。是选择不限购临安闲合，仍是想办法在杭州落户，买主城区房子？

答复：在能落户的情况下，想办法在杭州落户，买主城区的房子对错常好的出资行为。杭州主城区的房子对错常抢手的。首付100万，总价330万以内，在杭州主城区可以买到极好的房子。一个好楼盘，具有一百自个抢着买一套房的情况；这种买房摇号的抢手情况，在杭州每天都有发生。

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房地产注定只需小有些人能挣钱，咱们跑在大有些人前面，

许多人给房哥留言发问，房哥精力有限，无法逐个答复。

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